THI CÔNG PHẦN THÔ CHUYÊN NGHIỆP – BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ TRỌN GÓI 2025 TỪ 3.3 TRIỆU/M² | XÂY DỰNG HÀ PHƯƠNG
1. GIỚI THIỆU VỀ THI CÔNG PHẦN THÔ – NỀN TẢNG CỦA MỌI CÔNG TRÌNH
1.1. Tầm quan trọng của thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn nền tảng và quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng một ngôi nhà. Có thể ví phần thô như “bộ xương” của công trình, là kết cấu chịu lực chính, quyết định độ vững chắc, an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà trong nhiều năm sau này.
Nếu phần thô được thi công đúng kỹ thuật và vật tư đạt chuẩn (thép đủ ly, bê tông đúng mác, kỹ thuật cốp pha chuẩn xác), ngôi nhà sẽ vững chắc, hạn chế tối đa các sự cố nghiêm trọng như nứt tường, thấm nước, sụt lún móng. Ngược lại, sai sót ở giai đoạn này rất khó khắc phục, tốn kém chi phí và ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình hoàn thiện sau này.
1.2. Các hạng mục chính cấu thành phần thô
Phần thô bao gồm toàn bộ các công việc tạo nên kết cấu chính của công trình:
-
Kết cấu chịu lực: Thi công móng, dầm, sàn, cột bằng bê tông cốt thép.
-
Vỏ bao che: Xây dựng toàn bộ hệ thống tường gạch, bao gồm tường bao che và tường ngăn chia.
-
Hệ thống cơ bản: Lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm tường cơ bản.
-
Hạng mục phụ trợ: Xây cầu thang bê tông, chống thấm sàn vệ sinh, bể nước, sân thượng.
Xây Dựng Hà Phương luôn chú trọng tuyệt đối vào giai đoạn này. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi giám sát 24/7 để đảm bảo mỗi công đoạn đều đạt chuẩn, mang lại chất lượng bền vững cho ngôi nhà của bạn.
2. Báo Giá Thi Công Phần Thô Mới Nhất Năm 2025 Tại Xây Dựng Hà Phương
Giá thi công phần thô phụ thuộc vào loại công trình (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4), quy mô xây dựng và điều kiện thi công (mặt bằng, nền móng, vị trí địa lý). Tuy nhiên, Xây Dựng Hà Phương luôn mang đến mức giá cạnh tranh nhất thị trường, dao động trong khoảng từ 3.300.000 – 3.900.000 VNĐ/m² (3.3 triệu – 3.9 triệu/m²).
Mức đơn giá thi công phần thô 2025 này đã bao gồm toàn bộ vật tư thô và nhân công xây dựng, giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán và quản lý chi phí.
2.1. Bảng báo giá chi tiết theo gói thi công (VNĐ/m²)
| Gói Thi Công Phần Thô | Đơn Giá (VNĐ/m²) | Mô Tả Vật Tư – Nhân Công |
| Gói Cơ Bản | 3.300.000 /m² | Nhân công + vật tư cơ bản (xi măng Hà Tiên, thép Việt Nhật/Pomina, cát, đá loại 2). Phù hợp nhà phố tiêu chuẩn, không yêu cầu thiết kế phức tạp. |
| Gói Tiêu Chuẩn | 3.600.000 /m² | Nhân công tay nghề cao, vật tư loại 1, xi măng Holcim/Hà Tiên, giám sát kỹ thuật thường xuyên. Đảm bảo chất lượng và tiến độ. |
| Gói Cao Cấp | 3.900.000 /m² | Vật tư cao cấp, giám sát riêng từng hạng mục, bảo hành kết cấu 5 năm, hỗ trợ thiết kế kiến trúc miễn phí, ưu tiên tiến độ. |
Lưu ý quan trọng:
Giá trên áp dụng cho nhà phố từ 2 tầng trở lên, có tổng diện tích sàn xây dựng >100m2.
Với công trình nhỏ hơn, địa hình phức tạp, nhà trong ngõ hẻm hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt (móng cọc ép, móng băng sâu), vui lòng liên hệ hotline để được báo giá chính xác, không phát sinh.
2.2. Chi tiết vật tư sử dụng trong phần thô (Cam kết vật tư chính hãng)
Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng, được kiểm định chất lượng trước khi nhập vào công trình, đây là yếu tố then chốt tạo nên mức giá thi công phần thô hợp lý và chất lượng bền vững.
| Hạng Mục | Loại Vật Tư Tiêu Chuẩn (Gói Tiêu Chuẩn & Cao Cấp) |
| Xi măng | Holcim, Hà Tiên, Fico. |
| Thép xây dựng | Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát (tùy khu vực). |
| Cát, Đá | Cát vàng đổ bê tông, cát đen xây tô (loại 1 sạch). Đá 1×2 Biên Hòa, Đồng Nai. |
| Gạch Xây | Gạch Tuynel 4 lỗ/ 8 lỗ tiêu chuẩn (hoặc Gạch Block/Bê tông nhẹ theo yêu cầu). |
| Ống nước | Ống Bình Minh, Tiền Phong (uPVC, PPR). |
| Dây điện | Cadivi, Daphaco. |
| Vật liệu chống thấm | Sika Latex TH, Kova, Maxbond. |
3. Thi Công Phần Thô Gồm Những Gì? (Chi tiết kỹ thuật chuyên sâu)
Để giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về dịch vụ thi công phần thô trọn gói, chúng tôi xin trình bày chi tiết các hạng mục công việc:
3.1. Phần Móng và Kết Cấu Chịu Lực
Đây là phần quan trọng nhất, quyết định sự ổn định của công trình:
-
Công tác Chuẩn bị: Định vị, xác định cốt nền, đào đất hố móng, vận chuyển đất thừa.
-
Thi công Móng: Đổ bê tông lót, lắp đặt cốt thép, cốp pha, đổ bê tông móng (móng đơn, băng, bè hoặc cọc).
-
Kết cấu Dầm, Sàn, Cột: Lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cho toàn bộ hệ thống dầm, sàn các tầng, cột chịu lực theo đúng bản vẽ kết cấu.
3.2. Phần Xây Dựng & Bảo Vệ
-
Xây Tường: Xây dựng toàn bộ tường bao che và tường ngăn phòng (tường 100mm hoặc 200mm tùy vị trí).
-
Tô Trát: Tô trát hoàn thiện bề mặt tường mặt trong và mặt ngoài (chưa bao gồm sơn nước).
-
Cầu Thang: Đổ bê tông cầu thang, lanh tô, ô cửa, giằng tường.
-
Chống Thấm: Chống thấm tuyệt đối sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái và bể chứa nước bằng hóa chất chuyên dụng (Sika, Kova).
3.3. Hệ thống Kỹ Thuật Cơ Bản (M&E)
-
Điện: Lắp đặt ống luồn dây điện âm tường, âm sàn, hộp điện, đế âm (chưa bao gồm dây dẫn và thiết bị điện).
-
Nước: Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước nóng lạnh, ống thoát sàn, ống chờ máy lạnh, ống thông hơi.
3.4. Dọn Dẹp, Nghiệm Thu, Bàn Giao
-
Dọn sạch công trình, nghiệm thu từng hạng mục cùng chủ đầu tư (theo Biên bản nghiệm thu kỹ thuật).
-
Bàn giao hồ sơ hoàn công (bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu, chính sách bảo hành 5 năm).
4. Quy Trình Thi Công Phần Thô Chuyên Nghiệp 6 Bước tại Hà Phương
Để đảm bảo tiến độ và chất lượng, Xây Dựng Hà Phương áp dụng quy trình thi công 6 bước chuyên nghiệp, minh bạch, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi:
Bước 1: Khảo sát & Tư vấn Miễn phí Kỹ sư Hà Phương khảo sát trực tiếp hiện trạng khu đất, địa chất. Tư vấn giải pháp kết cấu, phương án móng tối ưu và giải đáp thắc mắc của khách hàng về giá thi công phần thô và vật tư.
Bước 2: Lập Dự Toán & Báo Giá Chi Tiết Chúng tôi lập bảng dự toán chi tiết, bao gồm danh mục vật tư, khối lượng, chủng loại và chi phí nhân công rõ ràng. Gửi báo giá thi công phần thô minh bạch, giúp khách hàng nắm rõ từng khoản chi phí.
Bước 3: Ký Hợp Đồng Thi Công Hợp đồng được soạn thảo chi tiết, quy định rõ ràng về tiến độ, chủng loại vật tư, trách nhiệm mỗi bên và cam kết bảo hành kết cấu lâu dài.
Bước 4: Triển Khai Thi Công & Giám Sát Thi công theo trình tự kỹ thuật: Đào móng → Cột → Sàn → Xây tường → Tô trát → Điện nước âm. Kỹ sư giám sát thường xuyên (24/7), kiểm tra từng lô vật tư trước khi sử dụng và nghiệm thu từng giai đoạn cùng chủ đầu tư.
Bước 5: Nghiệm Thu & Bàn Giao Giai Đoạn Thô Kiểm tra toàn bộ hạng mục đã thi công, đảm bảo chất lượng, an toàn và đúng thiết kế. Chính thức bàn giao công trình phần thô để chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
Bước 6: Bảo Hành & Hỗ trợ Hậu Thi Công Bảo hành kết cấu 5 năm theo đúng cam kết hợp đồng. Hỗ trợ tư vấn hoàn thiện, sửa chữa, bảo trì trọn đời công trình.
5. Ưu Điểm Khi Chọn Đơn Giá Thi Công Phần Thô của Xây Dựng Hà Phương
Việc lựa chọn Xây Dựng Hà Phương không chỉ là chọn một mức giá thi công phần thô hợp lý, mà là chọn sự an tâm, bền vững và chuyên nghiệp:
5.1. Cam kết Chất Lượng Bền Vững và Pháp Lý
-
Chất Lượng Thép, Xi Măng: 100% vật tư đầu vào có nguồn gốc rõ ràng, đạt chuẩn (Việt Nhật, Pomina, Hà Tiên, Holcim).
-
Bảo Hành Lâu Dài: Cam kết bảo hành kết cấu chính 5 năm, giải quyết sự cố kỹ thuật kịp thời.
-
Hỗ Trợ Pháp Lý: Hỗ trợ miễn phí thủ tục xin phép xây dựng, hoàn công (tùy gói dịch vụ).
5.2. Tiết kiệm Chi phí và Tiến độ
-
Giá Thi Công Phần Thô Cạnh Tranh: Đơn giá thi công phần thô 2025 chỉ từ 3.3 triệu/m², tối ưu chi phí đầu tư.
-
Tiến Độ Nhanh – An Toàn: Đội ngũ thợ lành nghề, kỹ sư giám sát chuyên trách giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ cam kết, đảm bảo an toàn lao động.
-
Minh Bạch Chi Phí: Báo giá chi tiết theo từng hạng mục, cam kết không phát sinh chi phí ẩn ngoài hợp đồng.
Kết luận: Tổng thể chi phí thi công phần thô (tính theo m2 sàn xây dựng) dao động từ 3.3 triệu đến 3.9 triệu/m² tùy theo yêu cầu vật tư và quy mô công trình, phản ánh sự cân đối giữa chất lượng vật tư (thép, xi măng) và chi phí nhân công lành nghề.
6. Lời Khuyên Chọn Đơn Vị Thi Công Phần Thô Uy Tín
Khi quyết định giao phó “bộ xương” ngôi nhà cho nhà thầu, bạn nên lưu ý:
-
Kiểm tra Hồ Sơ Năng Lực: Yêu cầu xem hồ sơ pháp lý, giấy phép kinh doanh, đặc biệt là các công trình thi công phần thô đã hoàn thành (nên đến tận nơi xem thực tế).
-
Báo Giá Minh Bạch: Yêu cầu bảng báo giá thi công phần thô chi tiết, rõ ràng chủng loại vật tư, không chấp nhận báo giá mập mờ, thiếu danh mục.
-
Cam kết Kỹ Thuật và Bảo Hành: Hợp đồng cần quy định rõ về kỹ sư giám sát chuyên trách tại công trình (không khoán trắng cho thầu phụ) và thời gian bảo hành kết cấu lâu dài (tối thiểu 5 năm).
-
Kiểm tra đội ngũ: Đảm bảo công ty có đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề, chuyên nghiệp.
Xây Dựng Hà Phương tự tin đáp ứng đầy đủ những tiêu chí đó, là đối tác tin cậy cho mọi gia đình.
7. Thông Tin Liên Hệ Xây Dựng Hà Phương
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp, với đơn giá thi công phần thô hợp lý từ 3.3 – 3.9 triệu/m² và cam kết chất lượng tuyệt đối, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được khảo sát và báo giá miễn phí:
Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Hà Phương
MST: 0317860036
SĐT: 0984 289 305
Email: nguyenvanhoang16101997@gmail.com
Đia chỉ: B11A/6C Tổ 11, Ấp 2, Huyện Bình Chánh
Website: xaydunghaphuong.com
Xây Dựng Hà Phương – Uy tín tạo nên chất lượng, chất lượng khẳng định thương hiệu.
